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2017年新加坡住房行業體系發展歷程(圖)
發布時間:2017-10-23 13:50
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        1960年,新加坡政府提出了“居者有其屋”計劃,成立新加坡建屋發展局(Housing and Development Board),建屋發展局承擔了組屋土地等資源的規劃、組屋的規劃和設計以及組屋的建設及物業管理等職能,建屋計劃一經批準便具有法律效力,必須保證完成。因此政府以強有力的介入實現公共住房的有效供給,統一為中低收入者提供保障性住房——組屋政策。建國之初新加坡國有土地比例不到50%,而截至2006年國有土地比例已接近90%。過去40余年新加坡共修建組屋110萬套,占總供應比例高達97%,已覆蓋82%的人口,至2016年居民住房自有率已達到90.9%,在國際上處于領先水平。
圖:新加坡組屋覆蓋人口占比

圖:出售及出租組屋占比


圖:供應組屋及私人住宅占比

表:新加坡住房自有率

        參考觀研網相關發布的《2018-2023年中國房地產產業競爭現狀及投資方向研究報告
        房屋售價方面,新加坡組屋的價格由政府統一規定,是以居民平均收入水平做基礎,通常是以90%的首次申請者可負擔三房組屋價格,70%的首次申請者可負擔四房組屋價格為標準,以低價出售或出租給中低收入階層使用。我們以新加坡成交的三房組屋歷史價格為例,近年來每平方尺售價穩定在400-500新加坡元/平方尺之間,相對而言,私人住宅價格的波動更大且平均售價為公共組屋的2-3倍。二手組屋方面,從建屋發展局公布的近期組屋成交售價來看,同地區二手組屋價格通常高于新組屋,新組屋價格通常較二手組屋價格低20%-50%不等。
圖:新加坡私人住宅價格

表:新組屋與二手組屋價格

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